2019年房地产估价师备考:收益法公式总结_京云教育
分享:

2019年房地产估价师备考:收益法公式总结

发布时间:2019-11-06 热度:

大部分考生已经开始紧张的房地产估价师复习工作了,为了帮助考生们更加轻松的备考,京云网校小编会向大家介绍相关备考经验,下面介绍的是2019年房地产估价师备考:收益法公式总结,希望有所帮助。

一、收益法中的必须死记的两个公式:

1、F=P×(1+i)n

2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)

二、需要巧记的公式

等比现值公式

P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]

P=nA/(1+i) [当I=s时]

三、需理解记忆的公式

1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限,收益率等的换算,给出了好几个公式,让人一时无法记住。

如:V∞=VN×1/KN

Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]

实际这些公式都无需死记,因为这里都隐含了一个前提,土地的年收益都是相同的,只是在不同年限,不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理,那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。

例6-3 已知40年土地权益价格2500元/平方米,报酬率10%,问30年的土地价格。

解题思路:设土地年收益=a,30年土地价格=X

则2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]

X=a/10%×[1-1/(1+10%)30]

2500/X= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]

X=2410.16元/平方米

例6-4 已知30年土地权益价格3000元/平方米,报酬率8%,问假设报酬率为10%,50年的土地价格。

解题思路:设土地年收益=a,50年土地价格=X

3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]

X=a/10%×[1-1/(1+10%)50]

3000/X= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]

X=2642元/平方米

2、《理论与方法》P198,抵押贷款常数公式

RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]

这个公式也不好记,不过仔细观察以下,就会发现,它不过是年金现值公式的变形,且是以年抵押贷款常数表示的,那样就好理解了。

P=A/I×[1-1/(1+i)n]

抵押贷款常数RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]

记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。

例6-24 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率6%,贷款期限为20年,按月还本付息,自有资本资本化率为12%,求综合资本化率。

第一部先计算抵押贷款常数。i=6%/12=0.5%,n=20*12=240

RM=A/ P=i/[1-1/(1+i)n]=0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]

=0.0071643

记住这是按月还本付息计算的资本化率,需换算成年抵押贷款常数。

RM=12×0.0071643=8.60%

以上为学习体会,供大家参考,欢迎指正。等差序列现值公式我至今未能记得住,不知各位可有好的方法。

补充:等差公式

四、等差序列的现值公式,记忆技巧

1、年金现值基本公式

P=A/i[1-1/(1+i)^n]

2、等差序列年金现值公式(教材P141)

P=A[(1+i)^n-1/I(1+i)^n]+G/i[(1+i)^n-1/i(1+i)^n-n/(1+i)^n]

3、等差序列年金现值公式(总结)

P=A/i[1-1/(1+i)^n]+G/i2[1-(1+ni)/(1+i)^n]

区别分母一个是i,另一个是i2(i的平方)

分子一个是1,另一个是(1+ni)


上一篇:2019年房地产估价师考场答题注意事项
下一篇:2019年房地产估价师考场巧妙发挥十招

VIP考霸通关课程

大部分考生已经开始紧张的房地产估价师复习工作了,为了帮助考生们更加轻松的备考,京云网校小编会向大家介绍相关备考经验,下面介绍的是2019年房地产估价师备考:收益法公式总..

微信号码:110119110 立即咨询

快速申请免费试听课程

称       呼 :
手机号码 :
备       注:

相关阅读

2019年房地产估价师看书方法总结
2019年房地产估价师看书方法总结

【导读】凡事预则立,不预则废。从一报名的那天开始,制定一个完整的学习计划,每门课准备学几遍、每天学多少页,制订好的学习计划,就雷打不动,贵在坚持。所有的高手...

2019年房地产估价师科学记忆技巧集锦
2019年房地产估价师科学记忆技巧集锦

【导读】京云网校整理了quot;2019年房地产估价师科学记忆技巧集锦quot;,供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注京云网校房地产估价师频道,祝学习愉快! 1 记忆过程中,尽...

2019年房地产估价师发展前景如何?
2019年房地产估价师发展前景如何?

【导读】京云网校整理了quot;2019年房地产估价师发展前景如何?quot;,供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注京云网校房地产估价师频道,祝学习愉快! 据前瞻产业研究院《...

轻松备考拿下2019年房地产估价师考试
轻松备考拿下2019年房地产估价师考试

京云网校整理了 轻松备考拿下2019年房地产估价师考试 ,供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注京云网校房地产估价师频道,祝学习愉快! 最该奋斗的年纪,请不要选择安...

官方微信公众号

集团总部

北京分部

上海分部